Traditionsgasthof mit Zukunft für vielfältige Nutzung und separater 4-Zimmer-Wohnung

Beschreibung

Dieser traditionsreiche Gasthof in zentraler Lage von Hainburg Klein-Krotzenburg bietet im Erdgeschoss einen umfangreichen Gastronomiebereich auf rund 300 m² sowie ein großzügiges Grundstück von ca. 1.069 m².

Das Obergeschoss umfasst insgesamt acht Gästezimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer (Dusche, WC und Waschbecken), sowie eine private Wohneinheit mit vier Zimmern und Balkon, die sich sowohl zur dauerhaften als auch zur kurzfristigen Vermietung ideal eignen.

Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und bietet zusätzliches Ausbaupotenzial.

Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich eine Freifläche von ca. 350 m², die sich für eine bauliche Nachverdichtung hervorragend anbietet.

Erdgeschoss – großzügig, funktional & ideal für Gastronomiekonzepte

Der Gasthofe bietet eine außergewöhnlich Grundlage für unterschiedlichste Nutzungskonzepte; ideal für Investoren, Gastronomiebetriebe sowie Privatpersonen, die großzügige Flächen suchen und eigene Wohn- oder Arbeitsideen verwirklichen möchten.

Bereits beim Betreten überzeugt der weitläufige Gastraum mit einer offenen Atmosphäre und großflächigen Fensterfronten zum Kirchplatz. Die breit nutzbare Fläche mit ihrer klaren Struktur bietet optimale Voraussetzungen für unterschiedliche Betriebs- oder Ausbauideen:

– als klassischer Gastronomiebereich mit zentraler Schanktheke,
– als Lobby/Empfang für ein neues Nutzungskonzept
– oder als großzügiger Wohn- und Lebensraum nach einem Umbau.

Die bestehende Küche im hinteren Gebäudeteil ist funktional an Gastraum und Nebenflächen angebunden und kann sowohl gastronomisch weiterbetrieben als auch flexibel zu einer Wohnküche, einem Hobby- oder Arbeitsbereich umgestaltet werden.
Besonders hervorzuheben ist zudem der großzügige Saal im rechten Gebäudeflügel, der vielfältige Möglichkeiten bietet – von Veranstaltungen und Vereinsnutzung bis hin zu Loft-, Atelier- oder Showroom-Konzepten.

1. Obergeschoss – klar strukturiert & vielseitig nutzbar

Das Obergeschoss überzeugt durch einen klaren Grundriss und hohe Flexibilität. Entlang des zentralen Flurs liegen mehrere Einzel- und Doppelzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer – perfekt für eine erneute Nutzung als Hotel-, Boardinghouse- oder Monteurzimmer.

Die Raumgrößen sind gut aufgeteilt und lassen verschiedene Nutzungskonzepte zu:

• Einzelvermietung für klassische Gäste- oder Monteurzimmer
• Zusammenlegung zu größeren Einheiten
• Kurzzeitwohnen / Business-Apartments
• Homeoffice-taugliche Zimmer für moderne Betreiberkonzepte

Im rückwärtigen Bereich des Geschosses befindet sich zusätzlich eine 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon. Diese Einheit eignet sich perfekt zur Eigennutzung, als Betreiberwohnung oder separat vermietete Wohneinheit – ein starker Mehrwert für jedes Nutzungskonzept.

Weitere Nebenräume runden das Geschoss ab und bieten zusätzliche Optionen für Lager, Technik oder gemeinschaftlich nutzbare Flächen.

Die Kombination aus solider Grundsubstanz, ruhiger Lage am Kirchplatz und flexiblem Raumangebot macht das Obergeschoss zu einem starken Baustein für Hotels, Boardinghouses oder hybride Nutzungskonzepte.

Ausstattung

• 8 Gästezimmer mit eigenem Badezimmer (Einzel- und Doppelzimmer)
• separate 4-Zimmer-Wohnung zur privaten Nutzung oder Vermietung
• Freifläche mit 350 m² zur baulichen Erweiterung
• weitläufiger Gastraum
• funktionale Küche
• großer Saal für Veranstaltungen
• weitere Nebenräume zur flexiblen Nutzung

Sonstiges

Es kann ggfs. zu Abweichungen und Änderungen der dargestellten Grundrisse und Visualisierungen geben. Es wird hier keine Garantie und Haftung übernommen.