Unternehmervilla mit Charakter und historischem Charme

Beschreibung

Willkommen in einer außergewöhnlichen Villa mit repräsentativem Charakter und beeindruckendem Raumangebot.

Auf einem ca. 1.050 m² großen Grundstück präsentiert sich diese besondere Immobilie mit rund 469 m² Wohnfläche als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer.
Großzügige Räume, hochwertige Materialien und zahlreiche architektonische Details verleihen dem Haus eine einzigartige Ausstrahlung.

Bereits der eindrucksvolle Eingangsbereich mit seinen großzügigen Proportionen, hochwertigen Materialien und den stilvollen, architektonischen Details vermittelt ein Gefühl von Eleganz und Weite.

Das Herzstück der Villa bildet der weitläufige Wohnbereich mit großen Fensterfronten und direktem Blick in den parkähnlich angelegten Garten. Hier verbinden sich Licht, Großzügigkeit und Wohnkomfort zu einem besonderen Wohngefühl.

Ein weiteres Highlight ist der repräsentative Salon mit kunstvollen Holzvertäfelungen, edlen Marmorböden und außergewöhnlichen Details.
Ob als Bibliothek, Arbeitszimmer, Empfangsbereich oder stilvoller Wohnraum – dieser Bereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein Ambiente, das seinesgleichen sucht.

Das Obergeschoss bietet ideale Voraussetzungen für die Gestaltung eines privaten Rückzugsbereichs.
Die vorhandenen Flächen ermöglichen die Realisierung einer großzügigen Master-Suite mit Ankleide, luxuriösem Badezimmer und Schlafzimmer.

Auch das Untergeschoss überzeugt durch seine außergewöhnlichen Möglichkeiten.
Bereits heute stehen großzügige Flächen zur Verfügung, die sich ideal für einen Wellnessbereich mit Sauna, Spa oder Fitnessraum eignen.
Ergänzt wird dieser Bereich durch einen beeindruckenden Weinkeller, der Liebhabern besonderer Tropfen optimale Bedingungen bietet.

Abgerundet wird das Angebot durch den weitläufigen Garten, großzügige Terrassenflächen sowie die ruhige und zugleich hervorragend angebundene Lage in Obertshausen-Hausen.

Eine Immobilie für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Großzügigkeit, Privatsphäre und repräsentatives Wohnen legen.

Zusatz:
Dieses Exposé präsentiert Ihnen die Villa sowohl in ihrem aktuellen Zustand als auch anhand inspirierender Visualisierungen möglicher Gestaltungskonzepte.

Ziel ist es, Ihnen einen Eindruck davon zu vermitteln, wie die bestehenden Räume durch eine moderne Einrichtung, stilvolle Gestaltung und gezielte Akzente ihr volles Potenzial entfalten können.

Die dargestellten Visualisierungen zeigen beispielhafte Nutzungsmöglichkeiten und Einrichtungsideen. Sie entsprechen nicht dem derzeitigen Zustand der Immobilie, sondern dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungsvarianten.

Die im Exposé enthaltenen Bilder und Beschreibungen stellen somit eine Kombination aus dem tatsächlichen Ist-Zustand und möglichen Einrichtungsszenarien dar. Sie sollen die außergewöhnlichen Möglichkeiten dieser Villa aufzeigen und verdeutlichen, wie harmonisch, hochwertig und zeitgemäß sich die Räume gestalten lassen können.

Ausstattung

• Exklusives Wohnambiente mit historischem Charakter
• Barocker, repräsentativer Eingangsbereich
• Sicherheitssystem mit CCTV
• Großzügiges Wohnzimmer mit großer Fensterfront
• Lichtdurchflutete, offene Raumgestaltung
• Hochwertige Materialien und edle Ausstattung
• Büro mit Holzvertäfelung, Marmorboden und Stuckdecken
• Flexible Nutzung als Arbeits-, Bibliotheks- oder Empfangsraum
• 1.Obergeschoss als private Suite nutzbar
• Ankleide mit maßgefertigten Einbauten
• Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer
• Wellnessbereich im Untergeschoss:

Sauna mit Ruhezone und ein Spa-Bereich mit Whirlpool

• Großzügiger Weinkeller / Vinothek

Sonstiges

Es kann ggfs. zu Abweichungen und Änderungen der dargestellten Grundrisse und Visualisierungen geben. Es wird hier keine Garantie und Haftung übernommen.