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Elegantes Eigentum! 4-Zi. EG- Wohnung – 138 m² – Seligenstadt – Garten – Aufzug u. TG-Stellplätze –

63500 Seligenstadt, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt-ID
    164340498
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    Franz-Böres-Straße 2b
    63500 Seligenstadt
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    138 m²
  • Nutzfläche ca.
    8 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2013
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Käufer­provision
    2,975 % inkl. MwSt.
    Die Provision in Höhe von 2,975 % inkl. MwSt. des Kaufpreises wird bei Protokollierung des Kaufvertrages fällig.
  • Hausgeld
    680,00 EUR
  • Kaufpreis
    675.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2013
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    68,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 68,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese außergewöhnlich schöne Erdgeschosswohnung mit eigenem Gartenanteil bietet auf rund 138 m² Wohnfläche ein hochwertiges Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen mit dem Komfort eines eigenen Außenbereichs verbinden möchten.

Die Wohnung umfasst vier gut geschnittene Zimmer und beeindruckt bereits beim Betreten durch ihren offenen, hellen Charakter.
Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche bildet den zentralen Mittelpunkt des Lebens.

Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und ermöglichen zugleich den direkten Zugang zur sonnigen Terrasse sowie zum privaten Gartenteil, der erholsame Stunden im Freien garantiert.

Drei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-Badezimmer mit Dusche ergänzen die hochwertige Ausstattung.

Zwei PKW-Stellplätze in der Tiefgarage sorgen für zusätzlichen Komfort und kurze Wege.

Diese Erdgeschosswohnung vereint hochwertigen Wohnkomfort mit einem naturnahen Lebensgefühl – ein Zuhause zum Wohlfühlen.

Hausgeld inkl. Rücklage und Verwaltung: 680,00 € im Monat

Davon umlagefähig: 520,00 €
nicht umlagefähig: 153,00 €

Rücklage (stand 31.12.2024): 44.615,36 €

Die Wohnung ist vermietet und wird vermietet verkauft !

Ausstattung

  • schwellenfreie Dusche
  • Badewanne
  • barrierefreier Zugang
  • große Terrasse inkl. Garten
  • Gäste-Badezimmer mit Dusche
  • Video Gegensprechanlage
  • elektrische Rollläden
  • Fußbodenheizung
  • Kellerraum
  • Fahrradkeller
  • hochwertige Fliesenböden in den Bädern
  • Wohnräume mit Parkett
  • Decken und Wände weiß angelegt
  • Bodentiefe Fensteranlagen
  • Tiefgaragenstellplatz 2x

Sonstiges

Es kann ggfs. zu Abweichungen und Änderungen der dargestellten Grundrisse und Visualisierungen geben. Es wird hier keine Garantie und Haftung übernommen.

Lage

Seligenstadt (ca. 20.400 EW) ist eine Stadt im Landkreis Offenbach. Zu Seligenstadt gehören die Stadtteile Froschhausen und Klein-Welzheim. Durch die zentrale Lage an der A3 zwischen Offenbach am Main und Aschaffenburg sind sowohl die Verkehrsanbindung als auch die Wohnsituation günstig. Sie erreichen den Flughafen und die Frankfurter Innenstadt sowie die beliebten Einkaufsziele Aschaffenburg und Darmstadt innerhalb kürzester Zeit über gute Anbindungen an die A3 und B45.

In Seligenstadt sind alle notwendigen Infrastruktureinrichtungen, wie Schulen, ärztliche Versorgung (Asklepios-Klinikum, Emma-Klinik), soziale Einrichtungen, Freizeitangebote und Einkaufsmöglichkeiten vorhanden und werden heutigen Ansprüchen gerecht.
Die mittelalterlich geprägte Altstadt und Klosteranlage ziehen zahlreiche Touristen und Besucher an. Arbeitsplätze finden sich vor allem in Gastronomie und Handel, im Handwerk und im Gewerbe.

Seligenstadt zählt zu den strukturell gut entwickelten Städten mit besonderem Flair im Rhein-Main-Gebiet. Ob Kunst oder Kultur, Golf, Reiten und Schwimmen, Seligenstadt bietet viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Schulen für alle Lernstufen sowie ein ausreichendes Angebot an Kinderkrippen und Kindergärten runden das komplette Umfeld der Stadt ab.

Herzlich willkommen in Seligenstadt!

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