Wohnung – W4 – 2 Zi.Whg – 61 qm – KfW40 -QNG

Beschreibung

Am Nordring 138 in Dieburg entsteht ein hochwertiges Mehrfamilienhaus mit nur zehn Eigentumswohnungen in attraktiver und ruhiger Feldrandlage.

Das Neubauprojekt verbindet moderne Architektur, nachhaltige und energieeffiziente Bauweise sowie eine hochwertige Ausstattung mit einem Wohnumfeld, das gleichermaßen für Eigennutzer und Kapitalanleger interessant ist.

Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 48 m² bis ca. 139 m² und bieten durchdachte, zeitgemäße Grundrisse für Singles, Paare, Familien und Investoren.

Wohnen mit Blick ins Grüne

Ein besonderes Merkmal des Projekts ist die direkte Feldrandlage. Hier verbindet sich ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen in den Alltag.

Genießen Sie den Blick ins Grüne und profitieren Sie gleichzeitig von der guten Infrastruktur Dieburgs. Die Innenstadt sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.

Damit bietet der Nordring 138 eine attraktive Kombination aus Natur, Ruhe und urbaner Infrastruktur.

Energieeffizient und zukunftsorientiert

Das Gebäude wird als Effizienzhaus 40 mit QNG-Plus-Zertifizierung errichtet und erfüllt damit hohe Anforderungen an Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und modernen Wohnkomfort.

Die energieeffiziente Bauweise reduziert nicht nur den Energiebedarf, sondern schafft zugleich gute Voraussetzungen für langfristigen Werterhalt und eine nachhaltige Nutzung der Immobilie.

Attraktive Fördermöglichkeiten

Aufgrund der geplanten QNG-Plus-Zertifizierung können – vorbehaltlich der jeweils geltenden Förderbedingungen und der individuellen Voraussetzungen – attraktive Fördermöglichkeiten für Käufer bestehen.

Hierzu kann insbesondere das KfW-Programm „Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude“ (KfW 297/298) gehören.

Bei Vorliegen der entsprechenden Voraussetzungen können zinsvergünstigte Förderdarlehen genutzt werden. Auch eine Kombination mit weiteren Förderprogrammen, beispielsweise dem KfW-Wohneigentumsprogramm (KfW 124), kann abhängig vom jeweiligen Käufer und Finanzierungskonzept in Betracht kommen.

Dadurch kann sich insbesondere im Vergleich zu einer vollständig konventionellen Immobilienfinanzierung ein interessanter Finanzierungsvorteil ergeben.

Wichtig: Förderprogramme, Darlehenshöhen, Zinssätze und Fördervoraussetzungen können sich jederzeit ändern. Maßgeblich sind die zum Zeitpunkt der Antragstellung geltenden Bedingungen der jeweiligen Förderstelle. Die individuelle Förderfähigkeit ist durch den Käufer bzw. dessen Finanzierungsberater zu prüfen.

Projektstatus

Der Vertrieb des Projekts ist bereits erfolgreich gestartet.

Zwei der insgesamt zehn Wohnungen sind bereits verkauft.

Der Baubeginn ist nach aktuellem Projektstand nach Erreichen von 50 % verkaufter Wohnfläche vorgesehen.

Interessenten profitieren damit aktuell noch von einer frühen Projektphase und einer attraktiven Auswahl innerhalb des Projekts.

Ihre Vorteile auf einen Blick
Nur 10 Eigentumswohnungen
Wohnflächen von ca. 48 m² bis ca. 139 m²
Direkte Feldrandlage
Moderne und zeitgemäße Architektur
Hochwertige Ausstattung
Durchdachte Grundrisse
Effizienzhaus-40-Standard
Geplante QNG-Plus-Zertifizierung
Attraktive Fördermöglichkeiten bei Vorliegen der Voraussetzungen
Gute Infrastruktur und kurze Wege in die Dieburger Innenstadt
Interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger
Bereits 2 Wohnungen verkauft
Eine Immobilie mit Perspektive

Der Nordring 138 in Dieburg bietet eine seltene Kombination aus ruhiger Feldrandlage, moderner Architektur, energieeffizienter Bauweise und hoher Wohnqualität.

Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage: Das Projekt steht für nachhaltiges Wohnen, langfristigen Werterhalt und hohe Lebensqualität.

Sichern Sie sich jetzt eine der noch verfügbaren Eigentumswohnungen und profitieren Sie von der attraktiven Auswahl in der aktuellen Projektphase.

Ausstattung

• Schlüsselfertige Ausstattung
• Aufzug von der Tiefgarage bis zum Dachgeschoss
• Tageslichtbäder
• moderne Sanitärobjekte und Elemente
• großzügige Gärten für

Erdgeschosswohnungen

• große Terrassen
• Video Gegensprechanlage
• Digitale Satellitenanlage
• elektrische Rollläden
• moderne Elektroausstattung in den Wohnungen
• Doppelparker in der Tiefgarage
• Kellerabstellraum
• Fußbodenheizung
• Bodentiefe dreifachverglaste Fensteranlagen
• KfW-Effizienzhaus 40 QNG Plus
• Fliesen
• Eiche-Fertigparkett oder Vinyl

Sonstiges

Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischen-Verkauf und – Vermietung oder sonstiger Zwischenvermietung.