Luxuriöser Unternehmer Bungalow im Industriegebiet Rödermark mit separater Gewerbeeinheit

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Beim Betreten der Immobilie gelangen Sie in einen großzügigen Eingangsbereich. Hier befindet sich die neben der Garderobe, die Ihnen viel Platz bietet auch ein Gäste-WC.

Die hieran anschließende Doppelgarage ermöglicht Ihnen einen direkten Zugang ins Wohnhaus und bietet viel Stauraum für Fahrräder und Werkzeuge.

Über den Flur erreichen Sie den offenen und lichtdurchfluteten Essbereich. Bodentiefe Fenster sorgen hier für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Atmosphäre.

Angrenzend an den Essbereich befindet sich die moderne Küche, die mit hochwertigen Küchengeräten namhafter Hersteller ausgestattet ist.
Direkt an die Küche grenzt der Hauswirtschaftsraum, der Platz für Waschmaschine, Trockner und Regale bietet.

Das offene Raumkonzept verbindet den Essbereich mit dem hellen Wohnzimmer.
Von hieraus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse.

Die Immobilie bietet vier großzügige Schlafzimmer und drei hochwertige Badezimmer, die keine Wünsche offenlassen und alle individuell genutzt werden können.

Eines der Bäder ist mit einer schwellenfreien Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet.
Die anderen beiden Bäder im Erdgeschoss verfügen jeweils über eine große Badewanne, ein WC und eines der beiden über ein Doppelwaschbecken.

Der Außenbereich bietet zahlreiche Highlights und lädt zum Verweilen ein.
Die großzügige, überdachte Terrasse schützt vor Wetterverhältnissen aller Art.
Eine integrierte LED-Beleuchtung sorgt abends für stimmungsvolles Ambiente und macht die Terrasse zu einem idealen Ort für gemütliche Stunden.

Der angrenzende Garten ist ein echtes Highlight: Neben einem charmanten Gartenhaus aus Holz, das zusätzlichen Stauraum bietet, befindet sich hier ein luxuriöser, überdachter Whirlpool.

Im Untergeschoss finde Sie eine Sauna, ein kleines Badezimmer, eine vollausgestattete Küche, drei Räume, die individuell genutzt werden können sowie den Heizungsraum.

Über eine Außentreppe gelangen Sie in die Gewerbeeinheit im Souterrain. Sie zeichnet sich durch ihre großzügige Gestaltung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten aus. Eine flexible Raumaufteilung der drei Räume eignet sich ideal für Büros, Praxisräume oder andere gewerbliche Zwecke. Abgerundet wird die Einheit durch eine vollausgestattete Küche, ein Badezimmer und eine separate Außenterrasse.

Wir freuen uns, Ihnen diese spannende Immobilie vorzustellen.

Ausstattung

• Gehobene Ausstattung, Modernisiert 2017
• Fliesenfußboden im ganzen Haus
• Gas Zentralheizung aus 2009
• Teilweise Fußbodenheizung
• 11 neue Heizkörper, eingebaut 2017
• überwiegend bodentiefe Fenster mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten
• Größtenteils Fenster mit Kunststoffrahmen/Doppelglas aus 2002 und 2017
• Rolläden teilweise neu aus 2017
• Offene exklusive Küche mit Marmorarbeitsplatte
• großer HWR mit Schrank, Hängeschränke und Board sowie Wasseranschluss
• Im Wohnzimmer ist ein Kaminofen aus 2017 mit Schornsteinsanierung
• 5 hochwertige Badezimmer, eines davon mit Fußbodenheizung
• Gäste-WC
• Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus und neuem 2022 Sektionaltor
• Stellplatz vor der Garage
• Terrassenüberdachung 9,20m x 4 m mit hagelsicherem Verbundsicherheitsglas und LED

Einbaustrahler sowie eine Unterdachbeschattung 9,20m x 3,50m aus 2018

• Jacuzzi für sechs Personen aus 2017
• Flachdach mit Unterdämmung, neuem Belag und neuen Lüftungen aus 2019
• Kessel Rückstauklappe Hybrid SL mit Doppelpumpe aus 2021/2022
• Alarmgesichert durch Bewegungsmelder
• Gartenhaus aus Holz
• Sauna im Keller
• Springbrunnen neben der Terrasse
• Neue Küche 2017 im Kellergeschoss, neue Küche 2022 in der Gewerbeeinheit
• Spiegel im Eingangsbereich, Flur und Masterbad
• Lampensysteme in diversen Räumen
• Wasserfilteranlage 2021

Sonstiges

Das Objekt befindet sich in einem Industriegebiet.
Das Wohnen ist hier nur in Verbindung mit einem Gewerbe möglich.

Es kann ggfs. zu Abweichungen und Änderungen der dargestellten Grundrisse und Visualisierungen geben. Es wird hier keine Garantie und Haftung übernommen.