NEUBAU – W9 – 5-Zi.-Whg. mit 2 Balkonen in Dieburg – ENERGIEEFFIZIENZ KFW-40 QNG-PLUS
64807 Dieburg, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Constantin Hartmann
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AdresseBahnhofstr. 40
63500 Seligenstadt -
E-Mail Direkt
Objektdaten
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Objekt ID141809526
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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AdresseSchloßgartenweg 10
64807 Dieburg -
Etage2
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Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.144,10 m²
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Zimmer5
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Schlafzimmer3
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Badezimmer1
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Wesentlicher EnergieträgerStrom
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Baujahr2024
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Letzte Modernisierung2024
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ZustandErstbezug
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Ausstattunggehoben
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Stellplätze gesamt1
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Tiefgaragenstellplatz19.900 EUR (Anzahl: 1)
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Hausgeld500 EUR
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Kaufpreis673.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon/Terrasse
- ✓ Barrierefrei
- ✓ Garten/Gartennutzung
- ✓ Personenaufzug
Energieausweis
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Energieausweiswird bei Besichtigung vorgelegt
Objektbeschreibung
Beschreibung
Moderne Neubau-Eigentumswohnungen in ruhiger, familienfreundlicher Lage:
In einer idyllischen Wohnsiedlung entstehen energieeffiziente Neubauwohnungen, die modernen Wohnkomfort, stilvolles Design und hochwertige Ausstattung vereinen. Die zeitlos elegante Architektur und eine dezente Farbgebung schaffen ein harmonisches Gesamtbild.
Raum zum Wohlfühlen: ca. 144 m² Wohnfläche:
Der großzügige Wohn-Essbereich mit offener Küche lädt zu geselligen Stunden ein. Große Fenster durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und verleihen der Wohnung eine angenehme, helle Atmosphäre. Besonderer Wert wurde auf das Badezimmer gelegt, das dank eines Tageslichtfensters ein besonderes Highlight darstellt.
Außenbereiche zum Genießen:
Ob Sonnenterrassen oder Balkone – jede Wohnung bietet einen privaten Rückzugsort im Freien, der die gemütliche Wohnatmosphäre unterstreicht.
Komfort und Nachhaltigkeit:
Das Gebäude verfügt über eine moderne Tiefgarage mit E-Mobilitätsanschlüssen sowie einen Personenaufzug für barrierefreies Wohnen. Die umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für effiziente Beheizung und ein nachhaltiges Energiekonzept.
Attraktive Finanzierungsmöglichkeiten:
Profitieren Sie von einem zinsvergünstigten KfW-Darlehen: Bis zu 150.000 € pro Wohneinheit bei einem Zinssatz ab 0,01 % p.a.
Ausstattung
- KFW-40 Standard – QNG - PLUS
- elektrische Rollläden im Wohnbereich
- Dreifachverglaste Fensteranlagen
- Treppenstufen aus Stahlbeton
- Luft-Wasser Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Badausstattung Fa. Reisser
- Malervlies
- SAT-Anlage
- Videogegensprechanlage
- Eiche - Fertigparkett oder Fliesen
- Schornstein und Kamineinfassung auf Anfrage
- Tiefgaragenstellplatz
- Hauswirtschaftsräume innerhalb der Wohnungen
- Fahrradabstellplätze mit Fahrradbügel und tlw. mit Stromzuführung für E-Bikes
- fertiggestellte Ladestation für Elektrofahrzeuge (Wallbox) optional
Lage
Der Schloßgartenweg in Dieburg, ist eine malerische Wohnstraße, die sich durch eine ruhige und grüne Umgebung auszeichnet. Das Bauvorhaben befindet sich in einer idealen Lage, unmittelbarer zum Stadtzentrum bietet aber trotzdem eine gewisse Abgeschiedenheit und Ruhe. Die Umgebung ist von einer Vielzahl von Bäumen gesäumt. Die Anwohner genießen die natürliche Schönheit der Umgebung und können erholsame Spaziergänge unternehmen.
Das Objekt ist umgeben von Reihen- und Einfamilenhäusern. Die Architektur ist abwechslungsreich und reicht von modernen Neubauten bis hin zu traditionellen Stilen. Eine Mehrzahl der Häuser verfügen über gepflegte Vorgärten und bieten eine freundliche und einladende Atmosphäre.
Die Nachbarschaft rund um den Schloßgartenweg ist familienfreundlich und ruhig. Es sind Spielplätze in der Nähe vorhanden, auf denen Kinder und Familien Ihre Freitzeit verbringen.
In der Umgebung liegen verschiedene Schulen und Bildungseinrichtungen vor. Die Nähe zum Stadtzentrum bietet den Bewohnern eine gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und andere Dienstleistungen.
Dieburg liegt in Südhessen, ca 15 km östlich von Darmstadt.
Über die autobahnähnlich ausgebauten Bundesstraßen 26 und 45 sind die Städte des Rhein-Main und Rhein-Neckar-Gebietes gut erreichbar.
Mehrere Buslinien sind fußläufig zu erreichen. In Laufnähe gibt es verschiedene Restaurants, Ärzte, Cafés, Bäckereien und zwei Supermärkte. Verschiedene Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, zwei Bars und eine Buchhandlung finden Sie ebenfalls vor Ort.
