2.552 m² Entwicklungsgrundstück in Alzenau | Potenzial für Mehrfamilienhäuser | § 34 BauGB

Beschreibung

Manche Grundstücke verlangen zuerst Vorstellungskraft. Dieses bietet vor allem eines: Platz. 2.552 m² freie, erschlossene Fläche in einer gewachsenen Wohnlage von Alzenau, sofort verfügbar. Ein Abriss ist nicht erforderlich.

Das Flurstück 9284 an der Gunkelsrainstraße liegt als zusammenhängende, freigeräumte Fläche im Quartier. Wie Baukörper gestellt werden, wo Freiflächen entstehen und wie sich eine Anlage zu den umliegenden Straßen öffnet, entscheidet der künftige Eigentümer gemeinsam mit seinem Planer.

Maßstab für die Bebaubarkeit ist nach bisherigem Kenntnisstand § 34 BauGB: Ein Vorhaben muss sich in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen. Diese ist vertraut und abwechslungsreich zugleich. Einfamilienhäuser prägen das Bild, dazwischen stehen moderne Wohnanlagen. Die Nachbarbebauung gibt damit die Richtung für ein Mehrfamilienhaus-Konzept vor, das sich in die Straße einfügt.

Im Rahmen bisheriger konzeptioneller Überlegungen wurde eine Bebauung mit mehreren Mehrfamilienhäusern untersucht, mit einer unverbindlichen Entwicklungszielgröße von rund 2.000 m² Wohnfläche. Das ist keine Genehmigung und keine Zusicherung, wohl aber ein konkreter Ausgangspunkt für die eigene Kalkulation.

Ebenso klar gehört dazu: Eine genehmigte Bauplanung liegt nicht vor, das Grundstück ist nicht kurzfristig bebaubar. Anzahl der Wohneinheiten, Geschossigkeit und überbaubare Flächen sind vom Erwerber in Abstimmung mit den zuständigen Behörden zu klären. Wer diesen Weg kennt, findet hier die Freiheit, ein Wohnkonzept nach eigenen Maßstäben zu entwickeln.

Das Grundstück richtet sich an erfahrene Bauträger und Projektentwickler, die im wirtschaftsstarken Umfeld des Rhein-Main-Gebiets ein Wohnbauprojekt realisieren möchten. Weiterführende Grundstücksunterlagen und vorhandene Konzeptüberlegungen stellen wir qualifizierten Interessenten gerne zur Verfügung.

Ein Grundstück lässt sich auf dem Papier beurteilen, seine Wirkung erschließt sich aber vor Ort: die Größe der Fläche, die Straßenräume, der Charakter der Nachbarschaft und die Frage, wie sich hier ein Projekt anfühlen würde. Wir zeigen Ihnen das Grundstück gerne persönlich und besprechen mit Ihnen, welche Unterlagen und Konzeptüberlegungen für Ihre Einschätzung hilfreich sind.

Sonstiges

Es kann ggfs. zu Abweichungen und Änderungen der dargestellten Grundrisse und Visualisierungen geben. Es wird hier keine Garantie und Haftung übernommen.