Gemütliche Doppelhaushälfte mit großem Garten

63457 Hanau, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    157816523
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    63457 Hanau
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    113 m²
  • Nutzfläche ca.
    61 m²
  • Grund­stück ca.
    405 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1956
  • Letzte Modernisierung
    2006
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    2,975 %
    Die Provision in Höhe von 2,975% inkl. MwSt. des Kaufpreises wird bei Protokollierung des Kaufvertrages fällig.
  • Kaufpreis
    389.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen in dieser einladenden Doppelhaushälfte, die Ihnen ein harmonisches Wohnambiente und Komfort bietet.

Mit einer durchdachten Raumaufteilung und hellen, freundlichen Räumen ist dieses Haus der perfekte Rückzugsort für Paare oder Familien.

Die Diele und der Flur schaffen einen einladenden Eingangsbereich, der den Charme des Hauses unterstreicht. Zudem sorgt die praktische Raumaufteilung für eine optimale Nutzung des vorhandenen Platzes.

Das Erdgeschoss besticht durch eine großzügige Wohnfläche. Der lichtdurchflutete Wohnbereich lädt zum Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für Ihre individuelle Gestaltung. Die angrenzende große Küche kann auch als Essbereich genutzt werden.

Das Zimmer im Erdgeschoss bietet Ihnen einen ruhigen Rückzugsort, und kann vielseitig genutzt werden – sei es als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer.
Das moderne Badezimmer mit großer ebenerdiger Duschecke ist stilvoll gestaltet und sorgt für einen angenehmen Start in den Tag.

Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Dort befinden sich drei weitere Zimmer die ganz nach ihren Wünschen gestaltet und bezogen werden können. Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit einem WC, einem Waschbecken und einer Duschecke ausgestattet.

Das Kellergeschoss ist über die gleiche Treppe erreichbar. Dort finden Sie zwei weitere Räume, einen Heizungsraum und eine große Waschküche.

Ein Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Freisitz, der Ihnen die Möglichkeit bietet, die frische Luft und die Sonne zu genießen. Im hinteren Bereich des großen Gartens befindet sich eine weitere überdachte Terrasse die eine zusätzliche Möglichkeiten für das Verweilen im Freien bietet oder als Grillbereich genutzt werden kann.

Ebenerdig vom Garten gelangen Sie ebenfalls in das Kellergeschoss. So können Sie problemlos Fahrräder oder andere Gerätschaften verstauen und unterbringen.

Das Haus befindet sich in einer guten Lage und zentralen Lage in Großauheim, die Ihnen durch den nahegelegenen Bahnhof eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote bietet.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!

Ausstattung

- Freisitz
- Garten mit zusätzlicher Terrasse und Grillbereich
- Fenster zweifach verglast aus 2006
- Rollläden
- Keller gefliest
- Waschküche
- Stellplatz auf dem Grundstück
- Vorgarten

Sonstiges

Es kann ggfs. zu Abweichungen und Änderungen der dargestellten Grundrisse und Visualisierungen geben. Es wird hier keine Garantie und Haftung übernommen.

Lage

Hanau (ca. 106.000 EW) ist eine Stadt im Main-Kinzig-Kreis. Zu Hanau gehören die Stadtteile Kesselstadt, Klein-Auheim, Mittelbuchen, Großauheim, Steinheim, Wolfgang und Lamboy. Durch die zentrale Lage an der A3 und A45 zwischen Frankfurt am Main und Aschaffenburg sind sowohl die Verkehrsanbindung als auch die Wohnsituation günstig. Sie erreichen den Flughafen und die Frankfurter Innenstadt sowie die beliebten Einkaufsziele Aschaffenburg und Darmstadt innerhalb kürzester Zeit über gute Anbindungen an die A3, A45 und B43a.

In Hanau sind alle notwendigen Infrastruktureinrichtungen, wie Schulen, ärztliche Versorgung (Städtisches Klinikum Hanau), soziale Einrichtungen, Freizeitangebote und Einkaufsmöglichkeiten vorhanden und werden heutigen Ansprüchen gerecht.

Die historische Altstadt und Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Philippsruhe, der Staatspark Wilhelmsbad und die Brüder-Grimm-Stätte ziehen zahlreiche Touristen und Besucher an. Arbeitsplätze finden sich vor allem in Gastronomie und Handel, im Handwerk und im Gewerbe.

Hanau zählt zu den strukturell gut entwickelten Städten mit besonderem Flair im Rhein-Main-Gebiet. Ob Kunst oder Kultur, Golf, Reiten und Schwimmen, Hanau bietet viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Schulen für alle Lernstufen sowie ein ausreichendes Angebot an Kinderkrippen und Kindergärten runden das komplette Umfeld der Stadt ab.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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