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Einfamilienhaus inkl. Metzgerei und Lagerhallen in bester Lage

63165 Mühlheim, Haus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt-ID
    160443293
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    Obertshäuser Straße 29
    63165 Mühlheim
    (Mühlheim am Main)
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    106,97 m²
  • Nutzfläche ca.
    198,65 m²
  • Grund­stück ca.
    596 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Baujahr
    1957
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Käufer­provision
    5,95 %
    Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs der Immobilie: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
  • Kaufpreis
    444.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus bietet eine attraktive Kombination aus gewerblicher Nutzung und komfortablem Wohnen.

Das Gebäude befindet sich in zentraler Lage direkt an der Hauptstraße, was eine hervorragende Erreichbarkeit für Kunden und Lieferanten gewährleistet.

Direkt vor dem Haus stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung.

Im Erdgeschoss befindet sich eine entsprechend ausgestattete Metzgerei, inklusive großzügiger Lagerflächen und zwei Kühlhäuser. Das Objekt verfügt ebenfalls über eine Wurstküche, einen Baderaum und eine Räucherkammer.
Die Räumlichkeiten sind funktional aufgeteilt und eignen sich ideal für den laufenden Metzgereibetrieb oder verwandte Nutzungen im Lebensmittelbereich.

Der erste Stock beherbergt eine helle 3-Zimmer-Wohnung, die sich durch einen durchdachten Grundriss und eine lichtdurchflutete Atmosphäre auszeichnet.
Die Wohnung verfügt über ein großes Badezimmer direkt angrenzend an das Schlafzimmer und Ein Gäste-WC. Die Küche ist großzügig geschnitten und ein in Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein.

Zum Objekt gehört außerdem ein großer Hof, der vielseitig nutzbar ist – ob als Anlieferzone, Lagerfläche oder zusätzlicher Stellplatz.
Eine Doppelgarage bietet weiteren geschützten Raum für Fahrzeuge oder Lagerung. (Hinweis: Baulast eingetragen, bei Interesse kann die Auskunft ausgehändigt werden).
Ein kleiner Gartenbereich rundet das Angebot ab.

Dieses Objekt bietet ideale Voraussetzungen für Selbstständige oder Familienbetriebe, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Die Wohnung wird leerstehend übergeben.

Wohnfläche Wohnung: 106,97 m²
Nutzfläche Gewebeeinheit: 198,65 m²

Ausstattung

  • Gewerbefläche (Ausstattung entspricht einem bisherigen Metzgereibetrieb)
  • moderne 3-Zimmer-Wohnung im OG
  • großer Hof und Doppelgarage (siehe Info Baulast)
  • kleiner Gartenbereich

Sonstiges

Es kann ggfs. zu Abweichungen und Änderungen der dargestellten Grundrisse und Visualisierungen geben. Es wird hier keine Garantie und Haftung übernommen.

Lage

Mühlheim - Lämmerspiel ist ein charmant-ländlich geprägter Stadtteil von Mühlheim am Main im südhessischen Landkreis Offenbach. Mit seiner idyllischen Lage am südlichen Rand des Mains und der Nähe zum Naturraum des Odenwaldes bietet Lämmerspiel eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main.
Die Stadt und Ihre Umgebung bietet für jeden Geschmack eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. In Mühlheim - Lämmerspiel befinden sich städtische, konfessionelle und private Kindergärten., Grundschulen und weiterführende Schulen. Außerdem können Turnhallen, städtische Gemeindezentren, Bolz- und Spielplätze und weitere Sportanlagen besucht werden. Ausreichend viele Einkaufsmöglichkeiten zur Nahversorgung finden Sie überall verteilt. Die Gastronomie bietet eine vielfältige Kulinarik, die sowohl traditionelle deutsche Küche als auch internationale Einflüsse umfasst. Die Umgebung von Mühlheim Lämmerspiel ist geprägt von Wäldern und Feldern, die zu Erkundungstouren und Outdoor-Aktivitäten einladen. Die nahegelegenen Landschaften des Spessarts bieten zahlreiche Möglichkeiten für Radfahrer und Wanderer, die die Natur genießen möchten. Zudem finden regelmäßig lokale Feste und Veranstaltungen statt, die das Gemeinschaftsleben fördern und den Charakter des Ortes unterstreichen. Die unmittelbare Nähe zum Flughafen Frankfurt am Main und Frankfurt Hahn ist ein weiterer Vorteil. Der Flughafen Frankfurt ist ein wichtiges Drehkreuz für den internationalen Flugverkehr und bietet ausgezeichnete Möglichkeiten für Ihre Urlaubsplanung.
Der nächstgelegene Bahnhof in Mühlheim ist mit den bestehenden Busverbindungen zu erreichen, die regelmäßig abfahren.

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