Ihr neues Domizil zum Wohlfühlen! – W4 – 2 bis 4-Zi.Whg – Baugenehmigung liegt vor ! KfW40 -QNG

64807 Dieburg, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Zur Übersicht Druckansicht (PDF) merken Direktanfrage

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    126308725
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    Nordring 138
    64807 Dieburg
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    60,76 m²
  • Nutzfläche ca.
    1,93 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    19.900 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    1. Quartal 2027
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
    Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs einer Immobilie: Käuferprovision 3,57%(inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig nach Protokollierung des Kaufvertrages.
  • Hausgeld
    250 EUR
  • Kaufpreis
    281.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2027
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    12,45 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 12,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Baugenehmigung liegt vor !!!!!

Auf einem tollen Grundstück in Dieburg errichtet ein Bauträger aus der Region ein Mehrfamilienhaus, bestehend aus 10 Eigentumswohnungen mit Tiefgaragen- und Außenstellplätzen in einem ruhigen Wohngebiet mit Feldrandlage.

Bezugsfertigkeit: 1. Quartal 2027

Das Haus, welches in 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen aufgeteilt und mit Wohnflächen von 48 bis 140 m² ausgestattet ist, wird als KfW-Effizienzhaus 40 QNG-Plus in solider Massivbauweise mit Außendämmung gemäß der aktuellen GEG errichtet.

An den Erdgeschosswohnungen sind Terrassen mit großzügigen Grünanlagen zur alleinigen Nutzung zugeordnet. An den 2- Zimmerwohnungen sind Balkone angegliedert.

Die Wohnungen im Obergeschossen und Dachgeschoss sind mit Balkonen ausgestattet. Alle Wohnungen sind zum Teil mit bodentiefen Fensteranlagen versehen. In beiden Dachgeschosswohnungen besteht die Möglichkeit den Dachboden als Galerie auszubauen.

Alle Geschosse, vom Untergeschoss bis in das Dachgeschoss, sind über einen modernen Aufzug zu erreichen. Es besteht die Möglichkeit einen Stellplatz in der geräumigen Tiefgarage, oder einen KFZ-Stellplatz im Freien zu erwerben.

Die gesamte Außenanlage, inkl. der KFZ-Stellplätze, Mülltonnenplätze, sowie die Bepflanzung werden optisch ansprechend ausgeführt.

Rundum eine einmalige Chance in Dieburg eine topmoderne Wohnung mit wertiger Ausstattung zu erwerben.

Ausstattung

- Schlüsselfertige Ausstattung
- Aufzug von der Tiefgarage bis zum Dachgeschoss
- Tageslichtbäder
- moderne Sanitärobjekte und Elemente
- großzügige Gärten für
Erdgeschosswohnungen
- große Terrassen
- Video Gegensprechanlage
- Digitale Satellitenanlage
- elektrische Rollläden
- moderne Elektroausstattung in den Wohnungen
- Doppelparker in der Tiefgarage
- Kellerabstellraum
- Fußbodenheizung
- Bodentiefe dreifachverglaste Fensteranlagen
- KfW-Effizienzhaus 40 QNG Plus
- Fliesen
- Eiche-Fertigparkett oder Vinyl

Sonstiges

Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischen-Verkauf und – Vermietung oder sonstiger Zwischenvermietung.

Lage

Dieburg (Landkreis Darmstadt-Dieburg) ist eine Stadt mit ca. 15.000 Einwohnern und in einem beträchtlichen Einzugsgebiet. Die Gesellschaft für Konsumforschung weist eine Umsatzkennziffer von 114,2 % für Dieburg aus. Die günstige, geographische Lage zu den Oberzentren Darmstadt und Frankfurt, sowie die guten Verkehrsanbindungen über die B 26 (Mainz-Darmstadt-Aschaffenburg-Würzburg) und die B45 (Hanau-Eberbach-Heilbronn), haben die Entstehung moderner Wohngebiete um einen historischen Innenstadtkern begünstigt. Zu Dieburg gehört ein ca. 150 ha großes Gewerbe- und Industriegebiet, das für Betriebe aller Größenordnungen interessant ist.

Standort:
Der Standort Am Nordring 138 befindet sich in einer tollen Wohnlage im Norden Dieburgs. Durch die Stadtnähe, sowie die uneingeschränkte Mobilität, entsteht die hohe Attraktivität der Lage. Eine umfassende und intakte Infrastruktur ist in Dieburg gegeben. Es herrscht ein direkter Kontakt zu allen öffentlichen, gesellschaftlichen und kulturellen Einrichtungen. Zu Fuß erreicht man alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Genau dieser hohe Freizeitwert der Lage macht den Standort so einzigartig. Die Stadt liegt verkehrsgünstig am Schnittpunkt der B26 und B45 und verfügt über beste Anbindungen nach Darmstadt, Frankfurt sowie Aschaffenburg.

Gründe, warum man gern nach Dieburg zieht:
... weil das ganze Jahr über etwas geboten wird
... weil die Kultur hier auf festen Füßen steht
... weil Alt und Neu hier harmonisieren
... weil sich's hier einfach gut leben lässt
... weil Dieburg einfach Klasse hat und ist

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Darstellung der Immobilien mit WP-ImmoMakler und Daten aus