Privatsphäre, Komfort, Wertstabilität – Stilvolle 4-Zimmer-Wohnung mit Garten Seligenstadt

Beschreibung

Erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim!

Diese moderne 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses vereint stilvolles Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine ruhige, begehrte Lage in Seligenstadt – einer der charmantesten Städte im Rhein-Main-Gebiet.

Auf rund 135 m² Wohnfläche erwartet Sie ein offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept, kombiniert mit Südterrasse, Garten und moderner Einbauküche – perfekt für Paare, Familien oder Berufstätige, die Wert auf Qualität und Komfort legen.

Wohnkomfort & Aufteilung:
Schon beim Eintreten empfängt Sie ein großzügiger, heller Dielenbereich, der in den offenen Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern übergeht.
Der moderne Küchenblock mit hochwertiger Einbauküche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und wird zum Mittelpunkt des Familienlebens.
Von hier aus führt der direkte Zugang zur sonnigen Terrasse und dem gepflegten Garten – ideal zum Entspannen und Genießen.

Zimmer & Ausstattung:

• Zwei Schlafzimmer sowie ein Kinder-/Gästezimmer – vielseitig nutzbar
• Hochwertiger Vinylboden im gesamten Wohnbereich
• Wände in neutralem Weiß – ideal für Ihre individuelle Gestaltung
• Zwei moderne Badezimmer:
• Hauptbad mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken
• Gäste-/Kinderbad mit Dusche, WC, Waschbecken

Parken & Abstellmöglichkeiten:
Zur Wohnung gehören eine Garage und ein Außenstellplatz – bequemes Parken direkt am Haus.

Besonderheiten & Standortvorteil:
Ruhige und gepflegte Wohnlage in Seligenstadt – mit historischem Altstadtkern, Rhein-Main-Anbindung und hoher Lebensqualität

Wohnung wird leerstehend verkauft – sofort bezugsfertig für Eigennutzer oder attraktiv für Kapitalanleger

Hausgeld: Aktuell leicht erhöht, da der bisherige Mieter einen überdurchschnittlichen Verbrauch für Heizung und Warmwasser hatte.
Die genauen Hausgeldabrechnungen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Hinweis zu den Bildern: Die Wohnung ist derzeit vermietet.
Daher wurden einige Aufnahmen aus vergleichbaren Wohnungen verwendet, um den Ausstattungsstandard zu veranschaulichen.

Warum jetzt kaufen?:
Eigentum bedeutet Sicherheit, Unabhängigkeit und langfristigen Vermögensaufbau

Immobilien in dieser Lage bleiben wertstabil und begehrt.

Nutzen Sie die Gelegenheit – jetzt Eigentum statt Miete.

Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive Immobilie persönlich zu präsentieren.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

• schwellenfreie Duschen
• Badewanne
• Fußbodenheizung
• elektrische Raffstores u. teilweise Rollläden
• barrierefreier Zugang
• Garten mit Terrasse
• Gäste-WC mit Dusche
• Video Gegensprechanlage
• Decken und Wände angelegt
• Bodentiefe Fensteranlagen
• Garage und Stellplatz im Kaufpreis
• Außenstellplatz
• großer Kellerraum
• Fahrradabstellplatz
• hochwertige Einbauküche

Sonstiges

Es kann ggfs. zu Abweichungen und Änderungen der dargestellten Grundrisse und Visualisierungen geben. Es wird hier keine Garantie und Haftung übernommen.