Exklusives Wohnen auf zwei Ebenen – Maisonettewohnung mit zwei Balkonen und Garage in Bestlage

Beschreibung

Diese attraktive 4-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in einem modernen Fünffamilienhaus aus dem Baujahr 2018 in zentraler Lage von Seligenstadt. Mit einer Wohnfläche von ca. 121,66 m², verteilt auf zwei Wohnebenen, vereint die Immobilie modernes Wohnen, durchdachte Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung zu einem stimmigen Gesamtbild.

Bereits beim Betreten der Wohnung im 1 . Obergeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Direkt auf der linken Seite befindet sich das Gäste WC und ein flexibel nutzbares Zimmer, das aktuell als Büro genutzt wird und sich ebenso hervorragend als Kinderzimmer oder Gästezimmer eignet.

Ein architektonisches Highlight stellt das offene Innenfenster zwischen Flur und Küche dar, das für zusätzliche Offenheit sorgt und den modernen Charakter der Wohnung unterstreicht.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Durch die offene Gestaltung entsteht ein angenehmes Raumgefühl mit viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Große Fensterflächen sorgen für einen perfekten Tageslichteinfall und schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.

Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den überdachten Balkon in Form einer Loggia. Dieser bietet einen geschützten Außenbereich, der sich ideal zum Entspannen und Genießen eignet.

Die offene Küche schließt unmittelbar an den Essbereich an. Direkt dahinter befindet sich ein praktischer Abstellraum, der ausreichend Stauraum für Vorräte, Haushaltsgeräte, Reinigungsutensilien und vieles mehr bietet.

Über eine offene Treppe gelangen Sie in das 2. Obergeschoss der Maisonettewohnung. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer sowie das großzügige Badezimmer. Das kleinere Zimmer wird derzeit als Gästezimmer genutzt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das geräumige Schlafzimmer überzeugt durch seine praktische Grundrissgestaltung. Eine integrierte Nische bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum zweiten Balkon, der als privater Rückzugsort zum Entspannen einlädt.

Das großzügige Badezimmer ist mit einer großen Dusche, einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Komfort.

Die Dachgeschossräume profitieren von großen Dachflächenfenstern, die für ein außergewöhnlich helles Wohnambiente sorgen. Elektrische Rollläden an den Dachfenstern erhöhen zusätzlich den Wohnkomfort. Auch die Fenster im 1. Obergeschoss sind mit Rollläden ausgestattet.

Die gesamte Wohnung verfügt über eine komfortable Fußbodenheizung. Großformatige graue Bodenfliesen verleihen den Räumen ein modernes Erscheinungsbild. Das Badezimmer sowie das Gäste-WC sind zeitlos mit weißen Wandfliesen ausgestattet. Die Wände wurden mit hochwertigem Malervlies versehen und in Weiß gehalten.

Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum mit einer Größe von ca. 8,89 m². Darüber hinaus steht den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Ein Aufzug verbindet sämtliche Ebenen des Hauses und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine zur Wohnung gehörende Garage (Nr. 4). Zusätzlich steht vor der Garage ein weiterer Stellplatz zur Verfügung (Nr. 3), sodass bequem zwei Fahrzeuge abgestellt werden können.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit lediglich fünf Wohneinheiten wird über eine moderne Luftwärmepumpe beheizt und entspricht den Anforderungen an zeitgemäßes und energieeffizientes Wohnen.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher insbesondere für Kapitalanleger, die in eine moderne und langfristig attraktive Immobilie in gefragter Lage von Seligenstadt investieren möchten.

Wir freuen uns Ihnen diese Eigentumswohnung persönlich vorstellen zu dürfen. Schicken Sie uns noch heute Ihre Anfrage.

Ausstattung

• Baujahr 2018
• 5 -Familienhaus
• Maisonettewohnung über 2 Ebenen
• ca. 121 m² Wohnfläche
• vermietet
• Jahresnettokaltmiete: 15.840,00 €
• Mietanpassung: Indexmietvertrag gemäß § 557b BGB
• Luftwärmepumpe
• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
• Aufzug vom Keller bis in alle Etagen
• 2 Balkone, überdachte Loggia im 1.OG
• Elektrische Rollläden an allen Fenstern einschließlich der Dachflächenfenster
• Großformatige graue Bodenfliesen
• Weiße Wandfliesen im Bad und Gäste WC
• Hochwertiges Malervlies in Weiß
• Separater Kellerraum (ca. 8,89 m²)
• Gemeinschaftliche Waschküche
• Einzelgarage Nr. 3 & Außenstellplatz Nr. 4
• Zusätzlicher Stellplatz vor der Garage
• Vermietete Wohnung (Kapitalanlage)

Sonstiges

Die im Exposé verwendeten Innenaufnahmen zeigen leer dargestellte Räume. Die derzeit vorhandene Einbauküche wurde vom Mieter eingebaut und ist nicht Bestandteil des Verkaufsangebots.

Es kann ggfs. zu Abweichungen und Änderungen der dargestellten Grundrisse und Visualisierungen geben. Es wird hier keine Garantie und Haftung übernommen.