NEUBAU – ERSTBEZUG – Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse & Smarthome
63179 Obertshausen, Etagenwohnung zur Miete
Kontaktdaten
-
NameFrau Michaela Haß
-
AnschriftBahnhofstr. 40
63500 Seligenstadt -
E-Mail
Objektdaten
-
Objekt-ID167480384
-
ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
-
AdresseLudwigstraße 10
63179 Obertshausen -
Etage3
-
Etagen im Haus3
-
Wohnfläche ca.65,61 m²
-
Nutzfläche ca.11 m²
-
Zimmer2
-
Schlafzimmer1
-
Badezimmer1
-
KücheEinbauküche
-
HeizungsartWärmepumpe
-
Baujahr2025
-
ZustandErstbezug
-
Ausstattunggehoben
-
Haustierenicht erlaubt
-
AußenstellplatzStellplatzmiete: 80,00 EUR (Anzahl: 1)
-
Kaution3.300,00 €
-
Kaltmiete1.100,00 EUR
-
Nebenkosten210,00 EUR
-
Heizkostenin den Nebenkosten enthalten
-
Warmmiete1.390,00 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon/Terrasse
- ✓ Einbauküche
- ✓ Keller
- ✓ Personenaufzug
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss bietet auf ca. 65 m² ein komfortables und hochwertiges Zuhause.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur sonnigen Dachterrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien schafft.
Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz, während das moderne Badezimmer den Wohnbereich ideal ergänzt .
Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Vinylboden in Holzoptik sowie moderner Smarthome-Technologie (KNX), über die sich Licht, Rollläden, Heizung und Sprechanlage bequem per App steuern lassen.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum.
Ein besonderes Highlight ist der überdachte Stellplatz mit Stromanschluss (230 V) sowie vorbereiteter Wallbox (Die tatsächliche Nutzung für Elektromobilität ist abhängig von der finalen Leistungsbereitstellung durch den Energieversorger).
Das Gebäude ist Teil eines modernen Neubauensembles mit insgesamt 11 Wohneinheiten.
Die Anlage entspricht dem energieeffizienten KfW-40-Standard und wird über eine Luftwärmepumpe beheizt. Eine Photovoltaikanlage ist in Planung. Beide Gebäude sind über den Keller miteinander verbunden, zudem ist ein Aufzug vorhanden.
Fahrradstellplätze stehen im Keller sowie im Außenbereich zur Verfügung.
Der Glasfaserausbau ist ab Sommer 2026 geplant, aktuell erfolgt die Internetversorgung über LTE.
Insgesamt bietet diese Wohnung modernes, energieeffizientes Wohnen mit zusätzlichem Komfort durch die großzügige Dachterrasse – ideal für Singles mit Anspruch an Qualität und Technik.
Ausstattung
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Hochwertiger Vinylboden in Holzoptik
- Einbauküche
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Smarthome-System (KNX Bussystem)
Steuerung von Licht, Rollläden, Heizung & Sprechanlage per App
- Dachterrasse
- Kellerraum
- Überdachter Stellplatz mit Wallbox-Vorbereitung
Sonstiges
Es kann ggfs. zu Abweichungen und Änderungen der dargestellten Grundrisse und Visualisierungen geben. Es wird hier keine Garantie und Haftung übernommen.
Lage
Obertshausen ist eine Stadt im Rhein-Main-Gebiet mit rund 25.000 Einwohnern, die eine attraktive Mischung aus urbaner Nähe und naturnaher Umgebung bietet. Eingebettet in Wälder, Wiesen und Felder überzeugt sie durch eine hohe Lebensqualität und ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot, das Menschen aller Generationen zusammenbringt.
Das Leben in Obertshausen ist abwechslungsreich: Es gibt zahlreiche Restaurants, Cafés und Gaststätten mit internationaler Küche, besonders rund um das Bürgerhaus und in den Stadtteilen. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut – Supermärkte, Fachgeschäfte, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind vorhanden.
Auch in der Freizeit hat die Stadt viel zu bieten, etwa Sportvereine, Anlagen und das Monte-Mare-Freizeitbad. Zudem laden die umliegenden Wälder zu Spaziergängen und Radtouren ein.
Verkehrstechnisch ist Obertshausen hervorragend angebunden: Über Autobahnen wie die A3 und A661 sowie die S-Bahn-Linie S2 besteht eine schnelle Verbindung nach Frankfurt und in die Region. Ein gut ausgebautes Busnetz ergänzt den öffentlichen Nahverkehr. Auch die Nähe zum Flughafen Frankfurt ist ein großer Vorteil.
