Renovierte 5-Zimmer-Souterrain-Wohnung in einer zentralen & ruhigen Lage

63110 Rodgau, Souterrainwohnung zur Miete

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    156211407
  • Objekttypen
    Souterrainwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Fontanestraße 11
    63110 Rodgau
  • Etage
    -1
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    75 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1980
  • Letzte Modernisierung
    2024
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    01.02.2025
  • Kaltmiete
    975,00 EUR
  • Nebenkosten
    200,00 EUR
  • Warmmiete
    1.175,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Gäste-WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1980
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    89,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 89,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese renovierte 5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Souterrain eines gepflegten 4-Parteienhauses.

Begrüßt werden Sie von der offenen Wohnküche. Hier bleiben Ihnen alle Möglichkeiten offen, eine Einbauküche nach Ihren individuellen Wünschen zu verbauen.

Angrenzend an der Wohnküche befindet sich auf der linken Seite das erste Zimmer welches als Schlafzimmer genutzt werden kann.

Anschließend zum Schlafzimmer finden Sie das WC sowie ein separates, Tageslichtbadezimmer mit Waschbecken und einer großzügigen Dusche.

Im Anschluss gelangen Sie in das Durchgangszimmer welches ideal als Wohnzimmer genutzt werden kann.
Von dem Wohnzimmer aus erreichen Sie zwei weitere Räumlichkeiten, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder als ein begehbarer Kleiderschrank genutzt werden können.
Der funktionale Grundriss bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und macht die Wohnung ideal für Familien, Paare oder auch Wohngemeinschaften.

Trotz ihrer Lage im Untergeschoss überzeugt die Wohnung durch großzügige Fensterflächen, die den gesamten Wohnraum mit natürlichem Licht durchfluten und ein angenehmes Wohngefühl schaffen.

Ein zusätzlicher Pluspunkt: Die Wohnung liegt zentral und dennoch ruhig, mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Hier erleben Sie eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und einem ruhigen Rückzugsort.

Lassen Sie sich von dieser Wohnung begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

- weiß angelegt
- renoviert
- Vinylboden
- Souterrain-Wohnung
- Tagelichtbadezimmer
- separates WC
- Waschküche

Lage

Rodgau-Nieder Roden liegt südöstlich von Frankfurt und ist Teil des Rhein-Main-Gebiets. Die Umgebung ist von einer Mischung aus Wohngebieten, Gewerbegebieten und landwirtschaftlichen Flächen geprägt. Die Stadt Rodgau entstand 1979 durch den Zusammenschluss mehrerer Gemeinden, darunter auch Nieder Roden.

Nieder Roden bietet eine gute Anbindung an die Autobahnen A3 und A45, was für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte (Offenbach, Darmstadt, Hanau, Aschaffenburg und Frankfurt) und des Frankfurter Flughafens sorgt. Zum Bahnhof Nieder-Roden sind es nur wenige Gehminuten. Seit 2003 sind alle Rodgauer Stadtteile durch die Verlängerung der S-Bahn-Strecke S1 von Wiesbaden nach Ober-Roden an das weitreichende Netz der S-Bahn Rhein-Main angeschlossen. Zu Stoßzeiten verkehrt die S-Bahn alle 15 Minuten.

Die Region ist durch Grünflächen und Felder geprägt, was einen angenehmen Kontrast zu den urbanen Gebieten schafft.

In Nieder-Roden gibt es alles für den täglichen Bedarf. Mehrere Discounter, Supermärkte, Bäcker, Ärzte und Apotheken, genauso wie verschiedene Einzelhändler, Restaurants, Gaststätten und Bistros.

Von diversen Kindergärten, den Grund- und weiterführenden Schulen bis hin zu einem Oberstufen Gymnasium bietet Rodgau seinen heranwachsenden Mitbürgern.

Desweitern bieten die Stadt Rodgau und die angrenzende Stadt Rödermark vieles für das kulturelle Herz, reichlich Bildungsangebote und unzählige Vereine sind hier ansässig.

Auch Freizeitangebot lassen keine Wüsche offen. Eine Wanderung auf dem Apfelweinrundgang oder eine Radtour auf dem Rodgau-Rundweg. Der Nieder-Röder Badesee ist in wenigen Minuten zu erreichen. Der Odenwald, Spessart, Vogelsberg und die angrenzende Rhön sind beliebte Ausflugsziele.

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