Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in Bestlage

Beschreibung

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus vereint attraktive Nutzungsmöglichkeiten unter einem Dach und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern interessante Perspektiven.

Das Gebäude umfasst eine ehemalige Arztpraxis im Erdgeschoss sowie zwei großzügige 4-Zimmer-Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss.
Während die beiden Wohneinheiten bereits eine klassische Wohnnutzung ermöglichen, stehen die ehemaligen Praxisräume aktuell zur freien Verfügung und eröffnen vielfältige Möglichkeiten – sei es für eine erneute gewerbliche Nutzung, Büroräume, Praxisflächen oder, vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen, eine Umnutzung zu Wohnraum.

Im Erdgeschoss empfängt die ehemalige Arztpraxis Besucher über einen separaten Eingangsbereich mit Vorraum und Anmeldung. Von hier aus erschließen sich ein großzügiges Wartezimmer, mehrere Behandlungs- bzw. Sprechzimmer, ein Labor, ein Pausenraum, ein Abstellraum sowie ein WC.
Die durchdachte Raumaufteilung eignet sich hervorragend für medizinische oder therapeutische Berufe, bietet jedoch ebenso Potenzial für andere gewerbliche Nutzungen.

Das Obergeschoss beherbergt eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit klassischem und familienfreundlichem Grundriss. Über den zentralen Flur sind alle Räume bequem erreichbar. Neben vier gut geschnittenen Zimmern stehen eine separate Küche mit angrenzendem Wintergarten, ein Tageslichtbad, ein zusätzliches Gäste-WC, ein Vorratsraum sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich und lädt zum Verweilen im Freien ein.

Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere 4-Zimmer-Wohnung mit einem besonderen Wohncharakter. Die Diele verbindet das Wohnzimmer mit der separaten Küche sowie dem Schlafzimmer und zwei weiteren Zimmern, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Badezimmer, ein separates WC, eine Ankleide, einen Abstellraum sowie einen Balkon. Die Dachschrägen verleihen den Räumen eine gemütliche Atmosphäre und schaffen ein individuelles Wohnambiente.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als äußerst vielseitiges Objekt mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Kombination aus Wohnen und Arbeiten, als Mehrgenerationenhaus oder als renditestarke Kapitalanlage – hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven für die zukünftige Nutzung.

Ausstattung

• Gewerbefläche im Erdgeschoss mit 145,89 m²
• Wohnung im 1. OG mit 157,50 m², 4 Zimmern und Wintergarten
• Wohnung im Dachgeschoss mit 111,73 m², 4 Zimmern und Dachterrasse
• Solaranlage

Modernisierungen:

• Erneuerung der Heizungsanlage in 2015
• Schallschutzfenster in der Praxis in 2018
• Schallschutzfenster im Dachgeschoss in 2015
• Dämmung des Spitzbodens in 2023
• Erneuerung der Wasserrohre in 2023

Sonstiges

Es kann ggfs. zu Abweichungen und Änderungen der dargestellten Grundrisse und Visualisierungen geben. Es wird hier keine Garantie und Haftung übernommen.