Sanierungsobjekt mit Potenzial – Freistehendes Zweifamilienhaus für Eigennutzer & Kapitalanleger

Beschreibung

Dieses freistehende Zweifamilienhaus bietet eine attraktive Gelegenheit für alle, die eine Immobilie mit viel Gestaltungsspielraum und Entwicklungspotenzial suchen.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 154 m², verteilt auf zwei nahezu gleich große Wohneinheiten, eröffnet das Haus vielfältige Möglichkeiten – sowohl zur Eigennutzung als auch als Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 77 m² Wohnfläche und drei Zimmer.
Die bestehende Raumaufteilung bietet eine solide Grundlage für eine individuelle Neugestaltung und kann im Zuge der erforderlichen Sanierungsmaßnahmen an die persönlichen Wohnbedürfnisse angepasst werden.

Im Obergeschoss stehen ca. 76,91 m² Wohnfläche mit insgesamt vier Zimmern zur Verfügung.
Besonders interessant ist hier das umfangreiche Gestaltungspotenzial: Im Rahmen einer Sanierung besteht die Möglichkeit, insbesondere den Küchenbereich völlig neu zu konzipieren und auch die vorhandene Grundrissgestaltung umfassend zu verändern.
Dadurch lässt sich ein modernes und individuelles Wohnkonzept nach eigenen Vorstellungen realisieren.

Zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten bietet der vorhandene Keller, der das Raumangebot des Hauses sinnvoll ergänzt.

Das Objekt ist insgesamt sanierungsbedürftig und bietet Handwerkern, Eigennutzern mit Gestaltungswillen sowie Kapitalanlegern die Chance, ein Haus mit Substanz nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.
Die klare Grundrissstruktur mit zwei nahezu gleich großen Einheiten eignet sich sowohl für das Mehrgenerationenwohnen als auch für die Vermietung einer oder beider Wohnungen.

Ein weiterer Vorteil: Das Objekt ist bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden.
Damit bietet sich die Möglichkeit, zeitnah mit der Sanierung und der Umsetzung der eigenen Wohn- oder Nutzungsideen zu beginnen.

Eine Immobilie für alle, die nicht nach einer fertigen Lösung suchen, sondern das Potenzial erkennen und ein Zuhause oder Investment nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie

Sie haben Fragen zur Immobilie oder möchten einen persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren?

Herr Niklas Koch steht Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung.

Niklas Koch
Telefon: +49 6182 929 175
Mobil: +49 172 520 9 450
E-Mail: nk@objektwert-gmbh.com

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen die Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.

Sonstiges

Es kann ggfs. zu Abweichungen und Änderungen der dargestellten Grundrisse und Visualisierungen geben. Es wird hier keine Garantie und Haftung übernommen.